看李斌大概三十七八歲的模樣，他老婆應(yīng)該差不多也是這個(gè)年紀(jì)，我想了半天，自己還真不認(rèn)識(shí)這個(gè)年紀(jì)的女人啊，只好問(wèn)道:“不知嫂子是……”

李斌愣了一下，隨即拍拍腦袋笑道:“差點(diǎn)忘了，你不認(rèn)識(shí)她，可她知道你。事情是這樣的，前陣子她嫌在家里悶得慌，就說(shuō)想開(kāi)個(gè)店，護(hù)城河對(duì)岸那邊不是在建學(xué)校嗎，她就想在那附近租個(gè)店面。”

話(huà)說(shuō)到這兒，我可算是明白了，敢情是那幾個(gè)店面鬧的。

戴勝插了一句:“德萊士不就開(kāi)在那里嗎，弟妹要是想開(kāi)店，可以在德萊士旁邊租個(gè)店面啊。”

李斌苦笑了一下，說(shuō)道:“她也是這樣想的，可哪兒知道那附近的店面，早就讓林兄弟以低價(jià)全租了，而且合同一訂就是五年！”

“全租了？不會(huì)吧！”戴勝頓時(shí)睜圓了眼睛，把頭扭向我這邊。

“位置好的全租了，林兄弟眼光過(guò)人啊，老哥我不得不佩服！”李斌說(shuō)著又敬了我一杯。

我搖了搖頭，說(shuō)：“李總抬舉了，只是瞎貓碰見(jiàn)死耗子罷了。”

“老弟就別謙虛了，租一間兩間是運(yùn)氣，一口氣租十間，我還是第一次見(jiàn)到有人這么做。”李斌感嘆道。

戴勝這時(shí)候看我的眼神也變了，他管的就是那片區(qū)域，很清楚如今店面租金的變化。

這一手玩的不可謂不高明啊，簡(jiǎn)直就是空手套白狼，低價(jià)租進(jìn)來(lái)，高價(jià)租出去，這一進(jìn)一出就是好幾倍的利潤(rùn)！

最可怕的是，合同一定就是五年，那些房東當(dāng)初巴不得店面早點(diǎn)租出去，現(xiàn)在肯定哭暈在廁所。

“林兄弟如果不是因?yàn)橘Y金不足，肯定想把附近那些店都買(mǎi)下來(lái)吧。”李斌笑呵呵說(shuō)道。

我摸了摸鼻子，還真被他說(shuō)準(zhǔn)了，當(dāng)初自己的確產(chǎn)生過(guò)這種想法，無(wú)奈手中資金太有限，盡管那片區(qū)域房?jī)r(jià)很低，但還是買(mǎi)不起。

“我和那個(gè)投資學(xué)校的浙省老板挺熟，他說(shuō)建學(xué)校這個(gè)想法，是近期才有的，林兄弟租店面那時(shí)候他還沒(méi)這想法，看來(lái)林兄弟商業(yè)眼光很準(zhǔn)啊。”李斌再次感嘆道。

我哪兒有什么商業(yè)眼光，只是依仗前世記憶而已，不過(guò)這時(shí)候還是得裝神弄鬼扯出些理由，好讓李斌和戴勝信服。

于是我說(shuō)道:“商業(yè)眼光談不上，就是賭贏了一把。隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，未來(lái)城市必將往郊區(qū)擴(kuò)展，而我們浦城三面環(huán)山一面環(huán)海，可擴(kuò)展土地不多，護(hù)城河對(duì)岸那片荒地遲早要得到重用，我只是跟著搭了趟順風(fēng)車(chē)而已。”

別看我說(shuō)的條條是道，這些都是東拼西湊來(lái)的，前半部分是政治，后半部分是地理，都是高考文科綜合的內(nèi)容……

不過(guò)這些話(huà)在李斌和戴勝聽(tīng)來(lái)，就屬于真知灼見(jiàn)了，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體態(tài)勢(shì)，再結(jié)合城市地理空間環(huán)境，一般人能做到這些嗎？

或許紙上談兵很多人都會(huì)，但我不一樣，已經(jīng)從中獲取到真金白銀的利益，光是那九家店面就能給帶來(lái)巨額利潤(rùn)！

兩人聽(tīng)得頻頻點(diǎn)頭，就差鼓掌叫好了。

“聽(tīng)林兄弟的意思，是護(hù)城河沿岸那一帶，都有很不錯(cuò)的發(fā)展前景？”

李斌顯得頗感興趣，他主業(yè)就是投資房地產(chǎn)，三句離不開(kāi)老本行。

我點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō):“不僅是現(xiàn)在建學(xué)校這塊，包括山河路沿岸，一路走下去幾百米，將來(lái)都會(huì)得到開(kāi)發(fā)，這是必然的。”

推了推鏡框，李斌神情帶著驚訝，沒(méi)想到我的語(yǔ)氣會(huì)如此肯定。

要知道，沿河一帶的荒地扔在那兒好幾年，一直無(wú)人問(wèn)津，若不是學(xué)校選址在那兒，當(dāng)垃圾場(chǎng)別人都嫌棄，原因無(wú)他，位置實(shí)在太偏僻，鬼都沒(méi)幾個(gè)，更別說(shuō)人了。

“其實(shí)這很好理解，近幾年浦城一直在大力推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，沿河一帶風(fēng)景不錯(cuò)，而浦城的小吃是遠(yuǎn)近馳名的，美景加美食豈不是一塊很好的文化招牌？所以我大膽斷定，不久將來(lái)，那一片會(huì)被開(kāi)發(fā)成美食街。”

我侃侃而談，都是根據(jù)后世那片區(qū)域的發(fā)展來(lái)說(shuō)，大概明年下半年左右，美食街就會(huì)初步形成規(guī)模，而后逐漸發(fā)展為一條數(shù)百米長(zhǎng)的沿岸美食長(zhǎng)廊，每年都會(huì)定時(shí)舉辦美食節(jié)，成為當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)重要旅游招牌。

“林老弟，你有所不知啊，早兩年就有人提出，把那片地建成別墅群，這不無(wú)可能啊。”戴勝緩緩說(shuō)道。

對(duì)于這個(gè)傳聞，李斌也點(diǎn)點(diǎn)頭，表示有所耳聞，他做的就是房地產(chǎn)，對(duì)行業(yè)內(nèi)的各種消息自然通曉。

我不可置否笑笑，說(shuō):“您也說(shuō)是早些年提出的，可到了現(xiàn)在都沒(méi)動(dòng)靜，那地方風(fēng)景優(yōu)美，給人第一感覺(jué)，的確適合建別墅，可再仔細(xì)考慮，就會(huì)發(fā)現(xiàn)諸多不妥之處。”

“哦！愿聞其詳！”

戴勝放下手中筷子，做出傾聽(tīng)姿態(tài)，他當(dāng)然知道其中緣由，這么說(shuō)也是想再考考我。

“首先，那片區(qū)域空地有限，若要建別墅群，則必須將后面的山地挖掉一部分，可再上去就是烈士陵，總不能為了建別墅而遷移烈士陵吧，這是第一個(gè)不妥之處。”我說(shuō)著，伸出一根手指。

緊接著又伸出第二根手指，說(shuō)：“其次，挖山必不可免造成開(kāi)支增加，工期延長(zhǎng)，這又是一點(diǎn)。”

“第三，浦城市屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，每年多雨季節(jié)時(shí)不時(shí)就發(fā)生洪澇，盡管這些年一直在大力疏通河道，但山林亂砍濫伐現(xiàn)象得不到有效制止，水土流失嚴(yán)重，大量泥沙隨著雨水沖入護(hù)城河堵塞河道，依然存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”

“最后，以浦城目前的經(jīng)濟(jì)，有閑錢(qián)買(mǎi)豪華別墅大款的還真不多，萬(wàn)一銷(xiāo)售情況不好，造成資金鏈斷裂，這也不是不可能，萬(wàn)豪苑就是前車(chē)之鑒。”

我說(shuō)的萬(wàn)豪苑，是浦城的一處爛尾工程，開(kāi)發(fā)商原打算建成高檔別墅群，可事實(shí)證明他們過(guò)度高估了浦城消費(fèi)能力，結(jié)果房子賣(mài)不出去，投資方跑路，就成了爛尾工程，如今都已荒草遍地。

“聽(tīng)君一席話(huà)，勝讀十年書(shū)啊，我要是能分析出這些，身家應(yīng)該翻好幾倍了吧。”李斌搖頭嘆息。

我可以理解，他白手起家多年，一路坎坎坷坷，賺了不少錢(qián)，肯定也做過(guò)虧本生意，生意之所以會(huì)虧本，很多時(shí)候都是因?yàn)槊つ客顿Y所造成。

而我不僅能將經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)和地理空間結(jié)合，又能將飲食文化和地方政策結(jié)合，還能將建別墅的弊端分析如此透徹，先不說(shuō)美食街能不能成為現(xiàn)實(shí)，光是這種發(fā)散思維就讓人不得不服。

看著他垂頭喪氣，我有些心虛，之前說(shuō)的都只是空話(huà)套話(huà)，很多解釋都來(lái)自書(shū)里，卻把兩人忽悠的一愣一愣。

如果讓我在沒(méi)有前世記憶基礎(chǔ)上談投資，絕對(duì)是兩眼一摸瞎，哪兒能這么快準(zhǔn)狠的找到投資方向。

“林兄弟，你投錢(qián)開(kāi)了德萊士，應(yīng)該也是很看好這個(gè)行業(yè)吧？”

懊悔過(guò)后，李斌眼中又閃爍起精光，想起德萊士才是此行主要目的。

我能猜到他的想法，不過(guò)還是肯定了這一點(diǎn)，說(shuō)道:“餐飲業(yè)和旅游業(yè)一樣，屬于第三產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)家經(jīng)濟(jì)不是靠農(nóng)業(yè)，也不是靠工業(yè)，而是主要靠第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，將來(lái)國(guó)內(nèi)也會(huì)把經(jīng)濟(jì)比重逐漸傾向第三產(chǎn)業(yè)，而餐飲業(yè)向來(lái)是一塊大蛋糕，洋快餐的出現(xiàn)，開(kāi)辟了一個(gè)新市場(chǎng)，目前這個(gè)市場(chǎng)尚未飽和，還是有很大利潤(rùn)空間的。”

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這是未來(lái)大勢(shì)所趨，前世我閑暇之余看新聞看報(bào)紙，對(duì)這方面頗有了解，讓我細(xì)說(shuō)產(chǎn)業(yè)政策或許有難度，但籠統(tǒng)概括卻是信手拈來(lái)。

“英雄所見(jiàn)略同，我也很看好德萊士，你看要不這樣，我出資入股德萊士，你來(lái)負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)，咱強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，把德萊士建成一個(gè)連鎖品牌，你看如何？”

聞言，我挑了挑眉毛，終于談到正事兒上了，對(duì)方果然盯上了德萊士這塊肥肉。

不過(guò)李斌的話(huà)也讓我心里一動(dòng)，如果對(duì)方真心實(shí)意想合作，那益處絕對(duì)超過(guò)弊端。

首先，之前的沖突也就化解了，無(wú)需擔(dān)心對(duì)方再派人搗亂。

其次，能混房地產(chǎn)市場(chǎng)，李斌經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該不弱，有他的注資，德萊士的發(fā)展步伐將加大許多，完全有機(jī)會(huì)做成行業(yè)內(nèi)的巨頭！

正如我自己所說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)還沒(méi)飽和，誰(shuí)嘴巴張得大，獲得的利益就越多，光靠一家德萊士，一年到頭賺的錢(qián)撐死了二三十萬(wàn)，可若是形成品牌效應(yīng)，利潤(rùn)絕對(duì)會(huì)翻倍增長(zhǎng)！

“可以合作，不過(guò)護(hù)城河邊那家德萊士還是留給我爸媽他們經(jīng)營(yíng)，如果你注入的資金足夠，我的很多規(guī)劃都可以提早提上日程。”稍稍猶豫后我便欣然應(yīng)允。

我明白一家店他根本看不上，他看中的是德萊士未來(lái)發(fā)展前景，之所以這么說(shuō)，無(wú)疑是在告訴他，德萊士下一步發(fā)展計(jì)劃我早已心里有數(shù)，這能讓他投資德萊士的想法更強(qiáng)烈一分。