看李斌大概三十七八歲的模樣，他老婆應(yīng)該差不多也是這個年紀(jì)，我想了半天，自己還真不認(rèn)識這個年紀(jì)的女人啊，只好問道:“不知嫂子是……”
李斌愣了一下，隨即拍拍腦袋笑道:“差點忘了，你不認(rèn)識她，可她知道你。事情是這樣的，前陣子她嫌在家里悶得慌，就說想開個店，護城河對岸那邊不是在建學(xué)校嗎，她就想在那附近租個店面。”
話說到這兒，我可算是明白了，敢情是那幾個店面鬧的。
戴勝插了一句:“德萊士不就開在那里嗎，弟妹要是想開店，可以在德萊士旁邊租個店面啊。”
李斌苦笑了一下，說道:“她也是這樣想的，可哪兒知道那附近的店面，早就讓林兄弟以低價全租了，而且合同一訂就是五年！”
“全租了？不會吧！”戴勝頓時睜圓了眼睛，把頭扭向我這邊。
“位置好的全租了，林兄弟眼光過人啊，老哥我不得不佩服！”李斌說著又敬了我一杯。
我搖了搖頭，說：“李總抬舉了，只是瞎貓碰見死耗子罷了。”
“老弟就別謙虛了，租一間兩間是運氣，一口氣租十間，我還是第一次見到有人這么做。”李斌感嘆道。
戴勝這時候看我的眼神也變了，他管的就是那片區(qū)域，很清楚如今店面租金的變化。
這一手玩的不可謂不高明啊，簡直就是空手套白狼，低價租進來，高價租出去，這一進一出就是好幾倍的利潤！
最可怕的是，合同一定就是五年，那些房東當(dāng)初巴不得店面早點租出去，現(xiàn)在肯定哭暈在廁所。
“林兄弟如果不是因為資金不足，肯定想把附近那些店都買下來吧。”李斌笑呵呵說道。
我摸了摸鼻子，還真被他說準(zhǔn)了，當(dāng)初自己的確產(chǎn)生過這種想法，無奈手中資金太有限，盡管那片區(qū)域房價很低，但還是買不起。
“我和那個投資學(xué)校的浙省老板挺熟，他說建學(xué)校這個想法，是近期才有的，林兄弟租店面那時候他還沒這想法，看來林兄弟商業(yè)眼光很準(zhǔn)啊。”李斌再次感嘆道。
我哪兒有什么商業(yè)眼光，只是依仗前世記憶而已，不過這時候還是得裝神弄鬼扯出些理由，好讓李斌和戴勝信服。
于是我說道:“商業(yè)眼光談不上，就是賭贏了一把。隨著經(jīng)濟高速發(fā)展，城市化進程加快，未來城市必將往郊區(qū)擴展，而我們浦城三面環(huán)山一面環(huán)海，可擴展土地不多，護城河對岸那片荒地遲早要得到重用，我只是跟著搭了趟順風(fēng)車而已。”
別看我說的條條是道，這些都是東拼西湊來的，前半部分是政治，后半部分是地理，都是高考文科綜合的內(nèi)容……
不過這些話在李斌和戴勝聽來，就屬于真知灼見了，結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展整體態(tài)勢，再結(jié)合城市地理空間環(huán)境，一般人能做到這些嗎？
或許紙上談兵很多人都會，但我不一樣，已經(jīng)從中獲取到真金白銀的利益，光是那九家店面就能給帶來巨額利潤！
兩人聽得頻頻點頭，就差鼓掌叫好了。
“聽林兄弟的意思，是護城河沿岸那一帶，都有很不錯的發(fā)展前景？”
李斌顯得頗感興趣，他主業(yè)就是投資房地產(chǎn)，三句離不開老本行。
我點點頭，說:“不僅是現(xiàn)在建學(xué)校這塊，包括山河路沿岸，一路走下去幾百米，將來都會得到開發(fā)，這是必然的。”
推了推鏡框，李斌神情帶著驚訝，沒想到我的語氣會如此肯定。
要知道，沿河一帶的荒地扔在那兒好幾年，一直無人問津，若不是學(xué)校選址在那兒，當(dāng)垃圾場別人都嫌棄，原因無他，位置實在太偏僻，鬼都沒幾個，更別說人了。
“其實這很好理解，近幾年浦城一直在大力推進旅游業(yè)發(fā)展，沿河一帶風(fēng)景不錯，而浦城的小吃是遠(yuǎn)近馳名的，美景加美食豈不是一塊很好的文化招牌？所以我大膽斷定，不久將來，那一片會被開發(fā)成美食街。”
我侃侃而談，都是根據(jù)后世那片區(qū)域的發(fā)展來說，大概明年下半年左右，美食街就會初步形成規(guī)模，而后逐漸發(fā)展為一條數(shù)百米長的沿岸美食長廊，每年都會定時舉辦美食節(jié)，成為當(dāng)?shù)匾豁椫匾糜握信啤?/p>
“林老弟，你有所不知啊，早兩年就有人提出，把那片地建成別墅群，這不無可能啊。”戴勝緩緩說道。
對于這個傳聞，李斌也點點頭，表示有所耳聞，他做的就是房地產(chǎn)，對行業(yè)內(nèi)的各種消息自然通曉。
我不可置否笑笑，說:“您也說是早些年提出的，可到了現(xiàn)在都沒動靜，那地方風(fēng)景優(yōu)美，給人第一感覺，的確適合建別墅，可再仔細(xì)考慮，就會發(fā)現(xiàn)諸多不妥之處。”
“哦！愿聞其詳！”
戴勝放下手中筷子，做出傾聽姿態(tài)，他當(dāng)然知道其中緣由，這么說也是想再考考我。
“首先，那片區(qū)域空地有限，若要建別墅群，則必須將后面的山地挖掉一部分，可再上去就是烈士陵，總不能為了建別墅而遷移烈士陵吧，這是第一個不妥之處。”我說著，伸出一根手指。
緊接著又伸出第二根手指，說：“其次，挖山必不可免造成開支增加，工期延長，這又是一點。”
“第三，浦城市屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，每年多雨季節(jié)時不時就發(fā)生洪澇，盡管這些年一直在大力疏通河道，但山林亂砍濫伐現(xiàn)象得不到有效制止，水土流失嚴(yán)重，大量泥沙隨著雨水沖入護城河堵塞河道，依然存在一定風(fēng)險。”
“最后，以浦城目前的經(jīng)濟，有閑錢買豪華別墅大款的還真不多，萬一銷售情況不好，造成資金鏈斷裂，這也不是不可能，萬豪苑就是前車之鑒。”
我說的萬豪苑，是浦城的一處爛尾工程，開發(fā)商原打算建成高檔別墅群，可事實證明他們過度高估了浦城消費能力，結(jié)果房子賣不出去，投資方跑路，就成了爛尾工程，如今都已荒草遍地。
“聽君一席話，勝讀十年書啊，我要是能分析出這些，身家應(yīng)該翻好幾倍了吧。”李斌搖頭嘆息。
我可以理解，他白手起家多年，一路坎坎坷坷，賺了不少錢，肯定也做過虧本生意，生意之所以會虧本，很多時候都是因為盲目投資所造成。
而我不僅能將經(jīng)濟態(tài)勢和地理空間結(jié)合，又能將飲食文化和地方政策結(jié)合，還能將建別墅的弊端分析如此透徹，先不說美食街能不能成為現(xiàn)實，光是這種發(fā)散思維就讓人不得不服。
看著他垂頭喪氣，我有些心虛，之前說的都只是空話套話，很多解釋都來自書里，卻把兩人忽悠的一愣一愣。
如果讓我在沒有前世記憶基礎(chǔ)上談投資，絕對是兩眼一摸瞎，哪兒能這么快準(zhǔn)狠的找到投資方向。
“林兄弟，你投錢開了德萊士，應(yīng)該也是很看好這個行業(yè)吧？”
懊悔過后，李斌眼中又閃爍起精光，想起德萊士才是此行主要目的。
我能猜到他的想法，不過還是肯定了這一點，說道:“餐飲業(yè)和旅游業(yè)一樣，屬于第三產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達國家，國家經(jīng)濟不是靠農(nóng)業(yè)，也不是靠工業(yè)，而是主要靠第三產(chǎn)業(yè)拉動，將來國內(nèi)也會把經(jīng)濟比重逐漸傾向第三產(chǎn)業(yè)，而餐飲業(yè)向來是一塊大蛋糕，洋快餐的出現(xiàn)，開辟了一個新市場，目前這個市場尚未飽和，還是有很大利潤空間的。”
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這是未來大勢所趨，前世我閑暇之余看新聞看報紙，對這方面頗有了解，讓我細(xì)說產(chǎn)業(yè)政策或許有難度，但籠統(tǒng)概括卻是信手拈來。
“英雄所見略同，我也很看好德萊士，你看要不這樣，我出資入股德萊士，你來負(fù)責(zé)具體經(jīng)營，咱強強聯(lián)手，把德萊士建成一個連鎖品牌，你看如何？”
聞言，我挑了挑眉毛，終于談到正事兒上了，對方果然盯上了德萊士這塊肥肉。
不過李斌的話也讓我心里一動，如果對方真心實意想合作，那益處絕對超過弊端。
首先，之前的沖突也就化解了，無需擔(dān)心對方再派人搗亂。
其次，能混房地產(chǎn)市場，李斌經(jīng)濟實力應(yīng)該不弱，有他的注資，德萊士的發(fā)展步伐將加大許多，完全有機會做成行業(yè)內(nèi)的巨頭！
正如我自己所說，現(xiàn)在市場還沒飽和，誰嘴巴張得大，獲得的利益就越多，光靠一家德萊士，一年到頭賺的錢撐死了二三十萬，可若是形成品牌效應(yīng)，利潤絕對會翻倍增長！
“可以合作，不過護城河邊那家德萊士還是留給我爸媽他們經(jīng)營，如果你注入的資金足夠，我的很多規(guī)劃都可以提早提上日程。”稍稍猶豫后我便欣然應(yīng)允。
我明白一家店他根本看不上，他看中的是德萊士未來發(fā)展前景，之所以這么說，無疑是在告訴他，德萊士下一步發(fā)展計劃我早已心里有數(shù)，這能讓他投資德萊士的想法更強烈一分。
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