1.讀書＋開倉
凌晨6:00，江辰跑步回家，拿出秦子默留下的《全球REITs指數(shù)年鑒》。他在手賬寫下操作公式：
“分配：60%指數(shù)基金+30%REITs+10%貨基備用金”——讓錢工作，不再賭博。
當(dāng)天，滬深首只“中金倉儲物流REIT”開放追加申購。江辰把FUTURE里以外的¥20000整整買入。
同日，他在券商APP設(shè)定“滬深300ETF每日定投¥100”。
2.60天的復(fù)利魔術(shù)
第15天，物流REIT因擴募預(yù)期直線拉升32%。
第28天，官方宣布租金增長、分紅指引上調(diào)，價格再沖20%。
到第60天收盤，持倉市值¥44000，賬面+120%。江辰在桌上打了個響指：“這才叫錢生錢。”
他把盈利里的¥4400（10%）先劃進FUTURE子賬戶，余下¥19600直接砸向低位的滬深300ETF。
3.打臉“財富教父”
為了補金融知識，江辰報名了一個線下“量化理財大師班”。講師自稱“年化80%”，不斷推銷“AI期權(quán)托管”。
江辰當(dāng)場舉手：“請問你的夏普比率和追蹤誤差是多少？”
講師結(jié)巴，轉(zhuǎn)而諷刺：“沒錢的才研究比率。”
江辰打開手機投屏——自己的券商流水：+120%實盤收益&指數(shù)定投計劃。全場嘩然，講師臉色鐵青，數(shù)十位學(xué)員當(dāng)場退課。
趙豐在直播間再次放冷箭：“小打小鬧，等你翻倍再來吹！”
彈幕卻刷起——#比暴富可靠#本金安全才睡得著。
深夜1:00，周庭律師電話急響：
“江氏老廠房進入破產(chǎn)拍賣程序，起拍價120萬，優(yōu)先購買權(quán)只留給你48小時。”
江辰眼中閃光：“現(xiàn)金流資產(chǎn)，輪到我出手了。”
江辰迅速冷靜下來，打開電腦，調(diào)出那座老廠的地塊資料。產(chǎn)權(quán)清晰、占地四千平，位于海城南三環(huán)與物流干線交匯處，旁邊正是“中金倉儲物流REIT”披露過的擴募區(qū)域。他腦中迅速勾勒出幾種可能路徑：出租給物流商、做冷鏈改造、甚至將來裝入REIT——這不再是投機，而是一場回合制的價值博弈。
他把資金表調(diào)出，現(xiàn)有浮動資產(chǎn)合計約¥145000，手中還有一個未變現(xiàn)的腕表、兩張信用額度尚有余額。他快速寫下策略：
先支付競買保證金¥50000；
聯(lián)系秦子默組成“有限責(zé)任買入人”；
提交優(yōu)先購買意向；
向平臺申請融資方案，爭取30%杠桿補足缺口；
最重要的——若拍得，立刻做運營現(xiàn)金流測算模型。
窗外晨光初上，江辰卻毫無倦意。他知道，這是一次真正的“用錢掌控未來”的機會，不靠運氣，不靠人脈，靠認知、規(guī)劃與節(jié)制。
金色手賬第六頁悄然顯現(xiàn)字句：
“第六法則（隱藏頁）：當(dāng)你用現(xiàn)金流買下時間，未來才會真正屬于你。”
他盯著屏幕上的拍賣倒計時，指尖停在“確認參拍”按鈕上，緩緩按下。
這一刻，他不再是破產(chǎn)富二代，而是一個正式入場的資產(chǎn)運營者。
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