●鄧小平說：“這個(gè)地方正在發(fā)展中，你們談的這些我都裝在腦袋里，我暫不發(fā)表意見。”

●鄧穎超在聽取了深圳市負(fù)責(zé)人的工作匯報(bào)后，高興地說：“在深圳這幾天，等于上了一堂課，所見所聞都是新鮮的東西，感到非常振奮。”

●有人等不及了，“呼”地一下站起來，響亮地喊出了“250萬元！”會(huì)場(chǎng)氣氛頓時(shí)熱烈起來。

● 深化改革深圳改革引來巨大爭(zhēng)議

1981年11月，一位離開深圳市委主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的老同志，將一份《關(guān)于深圳特區(qū)建設(shè)的幾點(diǎn)意見》交給了中紀(jì)委。

這份“幾點(diǎn)意見”主要是對(duì)深圳改革的質(zhì)疑。其實(shí)，從深圳成立特區(qū)以來，對(duì)深圳的質(zhì)疑就從來沒有斷過。

在當(dāng)時(shí)，蛇口剛剛動(dòng)工時(shí)，陜西的一位省委副書記來到這里，當(dāng)年他在這里打過游擊，見到外商在這里辦企業(yè)，他不禁淚流滿面，痛心疾首地說：“革命先烈流血犧牲得來的土地，給你們一下子賣掉了！”

像這位老干部一樣，一批內(nèi)地老干部到深圳參觀后，也在議論說，在深圳，除了五星紅旗還在飄之外，遍地都是資本主義！

在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下，反對(duì)深圳改革的聲音是很大的。“幾點(diǎn)意見”交上去不久，一家報(bào)紙就發(fā)表了《上海租界的由來》，其觀點(diǎn)和“幾點(diǎn)意見”一樣是批評(píng)改革。

幾乎是與“幾點(diǎn)意見”的時(shí)間同步，一個(gè)調(diào)查組在深圳、珠海、汕頭和廈門特區(qū)進(jìn)行了調(diào)查。

當(dāng)時(shí)，《人民日?qǐng)?bào)》記者林里曾與到深圳的調(diào)查組打過交道，他這樣描述道：

我到深圳以前，辦案人員早已捷足先登。我們住在同一個(gè)招待所里。當(dāng)我聽說，深圳特區(qū)被列為“重點(diǎn)省的重點(diǎn)區(qū)”的時(shí)候，我?guī)状卧噲D問個(gè)究竟，目的是避免“撞車”，“唱對(duì)臺(tái)戲”。

一片好心善意，完全是從有利于工作出發(fā)的?？墒?，不管怎么努力，對(duì)方都回答一個(gè)“不知道”。

他們不跟陌生人說話，不同一般人打招呼。盡管“同吃同住”，但互不來往。盡管在一個(gè)餐廳用餐，但他們躲在餐廳的角落里，還豎起一道屏風(fēng)，像是生怕被人看見似的。

1982年初，這個(gè)調(diào)查組很快就寫了一份“調(diào)查報(bào)告”。這份調(diào)查報(bào)告指出深圳的“問題”：

引進(jìn)外資和設(shè)備有很大的盲目性；

同外商打交道吃虧上當(dāng)?shù)那闆r相當(dāng)嚴(yán)重；

經(jīng)濟(jì)管理相當(dāng)混亂；

引進(jìn)企業(yè)職工所得太多，月平均為150元，少數(shù)人高達(dá)200元、300元甚至500元……

最后，調(diào)查報(bào)告特別指出：

引進(jìn)外資成片開發(fā)，要警惕有形成變相租界的危險(xiǎn)。

調(diào)查組在撰寫調(diào)查報(bào)告的同時(shí)，又整理了一份材料，題為《舊中國(guó)租界的由來》。

1982年4月，一位著名的老報(bào)人又在其名牌欄目《讀史札記》發(fā)表《痛哉，租地章程》一文。

這篇文章講的都是舊中國(guó)的事，但看的人似乎都覺得，文章所要說的，已是不言自明了。

面對(duì)來自各個(gè)方面的質(zhì)疑，深圳市委、市政府雖然頂住了各種壓力，繼續(xù)推動(dòng)深圳改革的步伐，然而，他們是多么渴望深圳的改革能夠得到中央的正式認(rèn)可啊！中央肯定深圳改革成果

1984年1月24日，對(duì)于深圳人來說，這是一個(gè)不同尋常的日子。因?yàn)?，這一天，中國(guó)改革開放的總設(shè)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的倡導(dǎo)者鄧小平，來深圳視察工作了。

提起鄧小平，深圳人總是充滿感激之情。鄧小平這位自深圳特區(qū)建立之日起，就一直關(guān)注著這顆中國(guó)改革開放幼苗的成長(zhǎng)。

1981年，國(guó)家處于國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，拿不出錢來支持特區(qū)，特區(qū)建設(shè)面臨著種種困難。

此時(shí)，正是在這年的中央工作會(huì)議期間，鄧小平語重心長(zhǎng)地對(duì)廣東省領(lǐng)導(dǎo)人說：“經(jīng)濟(jì)特區(qū)要堅(jiān)持原定方針，步子可以放慢些。”

“放慢些”，是出于對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)暫時(shí)困難的考慮，也是對(duì)深圳特區(qū)面臨困難的理解。而“堅(jiān)持原定方針”，特區(qū)要堅(jiān)定不移地干下去，“殺出一條血路來”，是鄧小平的一貫思想。

1982年初，深圳蛇口工業(yè)區(qū)擬聘請(qǐng)外籍人士當(dāng)企業(yè)經(jīng)理，卻遭到一些人的責(zé)難。

鄧小平得知這一情況，立即表態(tài)，可以聘請(qǐng)外國(guó)人當(dāng)經(jīng)理，這不是賣國(guó)。

幾年過去了，深圳建設(shè)取得了巨大變化，此時(shí)深圳人事多么渴望鄧小平來到了深圳看看啊。

就這樣，在深圳人的渴盼中，這一天終于到來了。

1984年1月24日清晨，鄧小平一行的列車到達(dá)廣州站。當(dāng)廣東省委書記、省長(zhǎng)梁靈光等到車上看望鄧小平時(shí)，鄧小平深情地對(duì)梁靈光等說：“辦特區(qū)是我倡議的，中央定的。是不是能夠成功，我要來看一看。”

中午，鄧小平的列車終于到達(dá)深圳。

當(dāng)天下午，鄧小平在他下榻的迎賓館聽取深圳市委書記、市長(zhǎng)的工作匯報(bào)。

深圳市在匯報(bào)中說：

深圳原是一個(gè)邊境小縣城，街道簡(jiǎn)陋狹窄，市政設(shè)施落后。經(jīng)過幾年的努力，現(xiàn)在的深圳初步形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)，建起了大批工業(yè)廠房、商品樓宇和擁有現(xiàn)代化設(shè)施的酒樓、賓館，還有設(shè)備完善、風(fēng)景秀麗的旅游渡假村，18層以上的高層樓宇已建成的有19幢，正在興建的有44幢。一個(gè)現(xiàn)代化城市已經(jīng)初具規(guī)模。

同時(shí)，深圳特區(qū)引進(jìn)了一批外資和先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)了社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展。

幾年來，前來特區(qū)考察和洽談業(yè)務(wù)的有美、英、日、法、意、西德、新西蘭、新加坡、澳大利亞等幾十個(gè)國(guó)家和港澳地區(qū)的金融、工商等各界人士。

到1983年底，與港商、外商簽訂協(xié)議2500多項(xiàng)，協(xié)議投資總額18億多美元，實(shí)際利用的有4億多美元。還引進(jìn)了2?5萬多臺(tái)（套）先進(jìn)設(shè)備。

這些，不僅對(duì)增強(qiáng)特區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)揮了積極的作用，而且有些經(jīng)過消化、吸收，正逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移、推廣。

尤為突出的是，辦特區(qū)幾年來工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度很快，特別是工產(chǎn)值，1982年達(dá)到3?6億元，1983年躍上7?2億元，一年翻了一翻，比建特區(qū)前的1978年增長(zhǎng)了10倍多，財(cái)政收入也增長(zhǎng)了10倍。

經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶來人民生活的顯著改善。現(xiàn)在，特區(qū)人民安居樂業(yè)，邊境秩序安定，社會(huì)風(fēng)氣良好，人們不僅不再外流，而且還有300多名外流人員從香港回來定居。

……

鄧小平聚精會(huì)神地聽著匯報(bào)，并不時(shí)插話詢問。

匯報(bào)結(jié)束時(shí)，深圳市領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)鄧小平作指示。

鄧小平說：“這個(gè)地方正在發(fā)展中，你們談的這些我都裝在腦袋里，我暫不發(fā)表意見。”

16時(shí)，鄧小平等中央領(lǐng)導(dǎo)冒著風(fēng)寒，登上當(dāng)時(shí)樓層最高的國(guó)商大廈，在20層的大廈天臺(tái)上俯瞰市容，了解城市規(guī)劃和建設(shè)情況。

1月25日上午，鄧小平一行來到上步工業(yè)區(qū)中航電腦公司，參觀車間設(shè)備。

在中航電腦公司，鄧小平認(rèn)真聽取了公司領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)于電腦技術(shù)和軟件開發(fā)的情況介紹，并觀看人和電子計(jì)算機(jī)下象棋的表演。

鄧小平看完表演后高興地說，美國(guó)搞電腦軟件編制的都是一批娃娃、學(xué)生，我們?nèi)袊?guó)有那么多娃娃、學(xué)生，搞軟件是完全有條件的。

接著，鄧小平一行來到深圳河畔當(dāng)時(shí)富甲全省農(nóng)村的漁民村，參觀了村民住宅區(qū)和該村黨支部書記吳柏森的家。

這里32幢同是180平方米建筑面積、二層樓高、六室二廳的村民小樓，是漁民村人在黨的改革開放政策指引下，依靠集體力量于1981年統(tǒng)一興建的。

在視察中，該村村黨支部書記吳柏森向鄧小平一行匯報(bào)了村民的收入情況。

吳柏森說，去年全村純收入達(dá)47萬元，人均年收入5970元，平均每月439元。

聽到吳柏森的匯報(bào)，鄧小平真是感受到了深圳的巨大變化，他非常高興，拉著吳柏森和他坐在一起，讓記者們拍照留念。

1月26日，鄧小平一行視察了招商局蛇口工業(yè)區(qū)，聽取了工業(yè)區(qū)董事長(zhǎng)袁庚關(guān)于蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)情況的匯報(bào)。

袁庚說，1979年蛇口一片荒灘，路面坑坑洼洼，連廁所和洗臉?biāo)紱]有。沒過多久就道路四通八達(dá)，廠房林立，一個(gè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)已初具規(guī)模。

同時(shí)，袁庚還說，建設(shè)這樣一個(gè)工業(yè)區(qū)，沒有花國(guó)家一分錢，可見中央關(guān)于改革開放政策的強(qiáng)大威力。

聽完匯報(bào)，鄧小平耐心地詢問了港口碼頭的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和建設(shè)等情況。

隨后，鄧小平等人又參觀了蛇口工業(yè)區(qū)中外合資企業(yè)華益鋁材廠，向企業(yè)負(fù)責(zé)人了解資金和技術(shù)引進(jìn)、產(chǎn)品銷路、職工收入和人才培訓(xùn)等情況。

接著，袁庚請(qǐng)鄧小平一行到由一艘退役的客輪明華輪改裝的海上游樂中心“海上世界”做客。

鄧小平高興地登上頂層甲板，并應(yīng)主人的邀請(qǐng)高興地題寫了“海上世界”。

就這樣，鄧小平經(jīng)過兩天的實(shí)地考察，聽匯報(bào)、下車間、訪村問戶，掌握了大量的第一手材料，對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)幾年來的建設(shè)和發(fā)展非常滿意。

在離開深圳后，鄧小平在廣州珠島賓館一號(hào)院內(nèi)，應(yīng)深圳市委、市政府的提議，欣然提筆揮毫，為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)題詞：

深圳的發(fā)展和經(jīng)驗(yàn)證明，我們建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)的政策是正確的。

鄧小平

1984年1月26日

題詞的第二天，鄧小平為深圳特區(qū)的題詞，一大早就通過深圳電視、廣播及《深圳特區(qū)報(bào)》及各種形式和大家見面了。

當(dāng)天上午，在黃金時(shí)間，香港電視臺(tái)也立即轉(zhuǎn)播，且每隔5分鐘播放一次。

鄧小平為深圳特區(qū)的題詞，充分肯定了深圳特區(qū)建設(shè)取得的成就，充分肯定了深圳特區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，肯定了深圳特區(qū)在改革開放中實(shí)行的一系列新的政策和新的措施。

鄧小平為深圳特區(qū)的題詞發(fā)表后，在國(guó)內(nèi)外引起強(qiáng)烈反響，不久前黨內(nèi)外對(duì)深圳特區(qū)的種種懷疑和指責(zé)很快收斂了。

隨之而來的是沿海各地、乃至全國(guó)各地改革開放熱潮的興起。

鄧小平的題詞，對(duì)堅(jiān)定深圳特區(qū)廣大干部、群眾進(jìn)一步搞好改革開放的信心和決心，調(diào)動(dòng)全市人民和社會(huì)各界人士加速建設(shè)深圳特區(qū)的積極性和創(chuàng)造性，穩(wěn)定和鼓勵(lì)外國(guó)投資者在特區(qū)的投資，都具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義。

繼鄧小平視察深圳之后，當(dāng)時(shí)的黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人胡耀邦、鄧穎超等也先后視察深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，給深圳特區(qū)以極大的鼓舞和支持。

1984年5月23日，時(shí)任中共中央總書記的胡耀邦在廣東省委第一書記任仲夷、省長(zhǎng)梁靈光等陪同下從廣州到達(dá)深圳。

在深圳期間，胡耀邦參觀了香蜜湖、八卦嶺工業(yè)區(qū)、恰景花園等，并登上國(guó)際商業(yè)大廈樓頂，俯瞰特區(qū)建設(shè)新貌。

看到深圳的變化，胡耀邦還高興地為深圳特區(qū)題了詞。胡耀邦寫道：

特事特辦，新事新辦，立場(chǎng)不變，方法全新。

12月6日至11日，中共中央政治局委員、全國(guó)政協(xié)主席鄧穎超，在廣東省政協(xié)主席梁威林陪同下視察了深圳特區(qū)。

在深圳期間，80高齡的鄧穎超參觀了漁民村、深圳市工業(yè)產(chǎn)品展覽、深圳水庫、東湖賓館、華強(qiáng)電子有限公司和蛇口工業(yè)區(qū)等，并登上新園賓館樓頂察看了特區(qū)建設(shè)新貌。

當(dāng)天下午，鄧穎超在聽取了深圳市負(fù)責(zé)人的工作匯報(bào)后，高興地說：“在深圳這幾天，等于上了一堂課，所見所聞都是新鮮的東西，感到非常振奮，我總覺得，來這里幾天好像在過一種新生活。你們的工作和成績(jī)，使我深受鼓舞，使我一直處于振奮之中。”

在談到改革和今后工作時(shí)，鄧穎超說，這次改革是一場(chǎng)深刻的革命。你們要用你們的實(shí)踐來幫助中央總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以便更好地指導(dǎo)14個(gè)開放城市的工作。

同時(shí)，鄧穎超還告誡大家，不要驕傲自滿，要謙虛謹(jǐn)慎，要團(tuán)結(jié)更多的人，團(tuán)結(jié)各方面的人。

鄧穎超還說，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展進(jìn)一步證明，黨的十一屆三中全會(huì)的“決定”是完全正確的，它將對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到巨大的促進(jìn)作用，希望深圳的同志們深入學(xué)習(xí)十一屆三中全會(huì)的“決定”，使特區(qū)的工作越做越好。

接著，鄧穎超在蛇口工業(yè)區(qū)負(fù)責(zé)人袁庚的陪同下視察了蛇口工業(yè)區(qū)，與工業(yè)區(qū)的干部、群眾交談。

在考察蛇口海關(guān)時(shí)，鄧穎超勉勵(lì)青年員工，在接待檢查工作中，禮貌待客，維護(hù)國(guó)家的聲譽(yù)。

鄧小平、胡耀邦、鄧穎超等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的視察、題詞和談話，表明黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的莫大關(guān)懷、支持，同時(shí)也表明黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)辦好經(jīng)濟(jì)特區(qū)，堅(jiān)持改革開放路線的決心。推動(dòng)土地管理體制改革

1984年以后，在中央和廣東省委的支持下，深圳進(jìn)行了多項(xiàng)改革，其中，土地管理體制改革就是這股改革風(fēng)潮中的一部分。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)辦以來，在土地管理上進(jìn)行了長(zhǎng)期的探索。早在1981年11月，廣東省五屆人大常委會(huì)十三次會(huì)議便通過了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》，這是對(duì)土地改革進(jìn)行探索的先聲。

1987年5月21日，深圳市委書記李灝主持召開了市委常委會(huì)議，討論市基建辦關(guān)于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理改革方案》。

《方案》提出：

土地實(shí)行商品化經(jīng)營(yíng)，開放地產(chǎn)市場(chǎng)，全面推行土地有償使用；土地的一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，采用公開拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等辦法，將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者；允許上地流通、轉(zhuǎn)讓、買賣與抵押；引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，為企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境；政府加強(qiáng)宏觀控制和管理及產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)。

經(jīng)過反復(fù)討論，深圳市委常委會(huì)議原則上同意了這個(gè)《方案》。

為使改革方案趨于完善，深圳市委一方面要求基建部門和法制局抓緊修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理規(guī)定》，報(bào)市政府審議后提請(qǐng)省人大批準(zhǔn)實(shí)施，為改革提供法律依據(jù)。

另一方面派出市房地產(chǎn)考察團(tuán)赴香港做專題考察，力求使計(jì)劃中的特區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠與國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)相銜接。

同時(shí)，深圳市委、市政府還決定劃出一小塊土地搞公開拍賣的試點(diǎn)工作，為全面實(shí)施改革方案積累經(jīng)驗(yàn)。

1987年9月9日，深圳媒體也發(fā)布消息：

我市對(duì)土地管理實(shí)行改革首塊土地即將公開競(jìng)投面積約一萬平方米，位于天井湖碧波花園西側(cè)，誰出價(jià)高歸誰使用。

這個(gè)消息的發(fā)出，在當(dāng)時(shí)的社會(huì)上立刻引起了軒然大波，很多經(jīng)濟(jì)體都紛紛躍躍欲試，力爭(zhēng)拿下這塊土地。

1987年12月1日16時(shí)，深圳會(huì)堂座無虛席，人聲鼎沸。

此時(shí)，西裝革履、手握電子計(jì)算器的買地商人在深圳會(huì)堂內(nèi)外高談闊論。

捧著一疊土地資料，前來出謀劃策的“智囊團(tuán)”成員在席間竊竊私語。

拍賣就要開始了，中航工貿(mào)中心的一位干部領(lǐng)著他的助手匆匆踏進(jìn)了會(huì)堂：“才看到報(bào)紙，來晚了。公開拍賣土地使用權(quán)，我們也要參加。”

于是，這位干部便成了這次土地使用權(quán)公開拍賣的最后一位領(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌的競(jìng)爭(zhēng)者。他的應(yīng)價(jià)牌編號(hào)是44號(hào)。

而此時(shí)，更多的是抱著新奇態(tài)度的旁觀者。人們焦灼地等待著一個(gè)令人矚目時(shí)刻的到來，這里將要進(jìn)行我國(guó)首次土地使用權(quán)的公開拍賣。

緊張、激烈的角逐出現(xiàn)在16時(shí)30分，主持這場(chǎng)拍賣的市政府官員劉佳勝和廖永鑒喊出了拍賣底價(jià)：200萬元。

語音未落，會(huì)場(chǎng)四處都已經(jīng)亮出了白底并標(biāo)有紅色編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌。“205萬！”

接著是“210萬！”

……

幾十塊應(yīng)價(jià)牌齊刷刷地舉起來。

有人等不及了，“呼”地一下站起來，響亮地喊出了“250萬元！”會(huì)場(chǎng)氣氛頓時(shí)熱烈起來。

很快，地價(jià)很快上升到了390萬元。

“390萬元”的價(jià)格一出，場(chǎng)內(nèi)突然出奇地安靜。就在要落槌的那一剎那，“400萬！”又有一個(gè)人舉起手中的牌子。

“嘩……”頓時(shí)，拍賣現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)一片掌聲。

“420萬！”深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司經(jīng)理駱錦星，志在必得地又一次舉起了牌子。

場(chǎng)內(nèi)又響起一陣掌聲。

幾個(gè)回合后，這塊地被喊道了“485萬元”。

此時(shí)，就在大家都認(rèn)為應(yīng)該“到此為止”了。然而，就在主持人準(zhǔn)備擊槌時(shí)，場(chǎng)中冒出了“490萬”的喊價(jià)。

接著，新一輪的競(jìng)價(jià)還在繼續(xù)，直到“525萬”時(shí)，這次拍賣才最終結(jié)束。

最后，劉佳勝一槌擊下，莊嚴(yán)地宣告：“這塊土地的使用權(quán)歸經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司！”

頓時(shí)，掌聲淹沒了拍賣官的聲音。

中共中央政治局委員李鐵映、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉鴻儒，以及來自全國(guó)17個(gè)城市的市長(zhǎng)、28位香港企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家親臨現(xiàn)場(chǎng)，中外10多家新聞單位的60多位記者，記錄了這一歷史時(shí)刻。率先進(jìn)行股份制改革

1986年10月，深圳市政府頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國(guó)營(yíng)企業(yè)試點(diǎn)股份化暫行規(guī)定》，并在一部分企業(yè)中試行。

《規(guī)定》共7章62條，分別對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)股份化的定義、內(nèi)涵及其實(shí)施細(xì)則作了明確的規(guī)定。

《規(guī)定》指出：

國(guó)營(yíng)企業(yè)股份化，系指將國(guó)營(yíng)企業(yè)的凈資產(chǎn)折股作為國(guó)有股權(quán)，向其他企業(yè)和個(gè)人出讓一部分國(guó)有股權(quán)或吸收國(guó)家、其他企業(yè)和個(gè)人加入新股，把原企業(yè)改造成由國(guó)家、其他企業(yè)和個(gè)人參股的股份有限公司。

企業(yè)正式改為股份有限公司后，脫離原來的行政隸屬系統(tǒng)，成為獨(dú)立企業(yè)法人，其合法的權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受國(guó)家法律保護(hù)。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國(guó)營(yíng)企業(yè)試點(diǎn)股份化暫行規(guī)定》是我國(guó)政府部門頒發(fā)的關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)股份化改革的第一個(gè)規(guī)范性文件，它的頒布和實(shí)施標(biāo)志著深圳特區(qū)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)入了一個(gè)新階段。

按照“規(guī)定”，深圳特區(qū)于1987年組建了4家股份制企業(yè)，深圳發(fā)展銀行就是其中之一。

深圳發(fā)展銀行是由國(guó)家、企業(yè)和私人三方合股的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行，原稱深圳信用銀行。

1987年5月，深圳發(fā)展銀行在吸收特區(qū)內(nèi)6個(gè)信用社資金的基礎(chǔ)上，以自由認(rèn)購的形式向社會(huì)公開發(fā)售人民幣普通股票，每股面值20元。

到年底，發(fā)展銀行有股東7387名，其中法人股東111名，個(gè)人股東7276名

12月，發(fā)展銀行召開首屆股東大會(huì)，討論并通過了《深圳發(fā)展銀行章程》，選舉產(chǎn)生了該行第一屆董事會(huì)，聘用了總經(jīng)理和副總經(jīng)理，并按股權(quán)表決方式通過了該行1987年利潤(rùn)分配和1988年擴(kuò)股增資等4個(gè)決議。

發(fā)展銀行實(shí)行股東大會(huì)制和董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，在建立資金市場(chǎng)和推進(jìn)銀行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的改革上邁出了新的一步。

1988年4月7日，深圳發(fā)展銀行普通股票在深圳證券公司首家掛牌上市。

隨后，萬科的股票也開始上市。

萬科創(chuàng)業(yè)之初，就與它的母公司深圳特區(qū)發(fā)展總公司摩擦不斷。

1985年，母公司想要從萬科賬上調(diào)走800萬美元，作為萬科的負(fù)責(zé)人，王石抵死不從。

于是，在以后的歲月里，萬科與母公司自然在公司的控制權(quán)上與其明爭(zhēng)暗斗。在斗爭(zhēng)激烈的時(shí)候，有一次王石差點(diǎn)就被調(diào)離。

1986年，深圳政府要在國(guó)營(yíng)企業(yè)系統(tǒng)推行股份制試點(diǎn)，當(dāng)時(shí)國(guó)營(yíng)企業(yè)的效益還比較好，很多人認(rèn)為搞股份制設(shè)置董事會(huì)，又增加一個(gè)“婆婆”，所以當(dāng)時(shí)幾乎沒有企業(yè)響應(yīng)。

然而，此時(shí)王石意識(shí)到，當(dāng)時(shí)公司正處在十字路口，股份制改造是一個(gè)讓公司能獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)。

于是，王石便自告奮勇地申請(qǐng)股份制改革。

當(dāng)然，萬科的母公司深圳特區(qū)發(fā)展總公司對(duì)此則斷然拒絕，當(dāng)時(shí)的董事長(zhǎng)對(duì)王石說：“你就是孫悟空也跳不出我如來佛的手心。”

王石感慨地說：“萬科不是孫悟空，卻感到一只無形的手掌攤在下面，隨時(shí)可能收攏。”

然而，王石并沒有就此放棄，他通過朋友介紹，認(rèn)識(shí)了深圳政府領(lǐng)導(dǎo)的秘書們。

不久，深圳市委書記兼市長(zhǎng)李灝不定期地約見王石，商討萬科的股改問題。用王石的話說，“這種安排完全避開上級(jí)主管公司、政府有關(guān)部門，屬于市委書記的秘密渠道，有點(diǎn)地下工作的味道。”

就這樣，在萬科與李灝的多次協(xié)商下，在繞開母公司的情況下，萬科股改在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。

到1988年，萬科的股份制試點(diǎn)被提到議事日程上，當(dāng)萬科的母公司得悉市政府準(zhǔn)備下文同意萬科股改方案時(shí)，非常震驚。

經(jīng)過討論后，萬科的母公司派了一個(gè)請(qǐng)?jiān)感〗M到市府辦公廳，強(qiáng)烈要求撤回股改文件，理由是“政府越權(quán)干涉企業(yè)內(nèi)部的正常管理”。

在這種情況下，深圳市委辦公廳只好暫停下發(fā)同意萬科股改的文件。

面對(duì)股改再一次受阻，倔犟的王石只好鋌而走險(xiǎn)，他直接向李灝告狀。

后來，王石的一份記錄記下了此次找李灝告狀的情況，這份記錄寫道：

市委書記的辦公室很小，李灝坐在辦公桌后面，手提一支毛筆，邊聽匯報(bào)邊練習(xí)書法。

聽王石倒完苦水，他把筆一擱，一字一頓地說：“改革是非常不容易的事，你們年輕人不要急躁，要沉住氣，困難越大，就越是要注意方法和策略。”

于是，在李灝的“暗中”支持下，萬科的股改方案在被擱置一個(gè)月后終獲通過。

12月，萬科發(fā)行股票2800萬股，每股1元，當(dāng)時(shí)萬科的凈資產(chǎn)僅為1324萬元。

為了把股票銷售出去，王石又親自帶隊(duì)上街推銷股票，他在深圳的鬧市區(qū)擺攤設(shè)點(diǎn)，走街串巷，對(duì)居民區(qū)進(jìn)行地毯式宣傳。

有幾次，王石和萬科的人員甚至跑到菜市場(chǎng)里把股票和大白菜擺在一起叫賣。

同時(shí)，王石還請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど叹謳兔?，由個(gè)體協(xié)會(huì)出面邀請(qǐng)個(gè)體戶開會(huì)。

在個(gè)體戶會(huì)上，王石在會(huì)上反復(fù)宣傳股票發(fā)行的意義和股票的投資價(jià)值。

王石長(zhǎng)時(shí)間的演講，讓底下聽講的都沒有耐心了，他們不耐煩地站起來，大聲說：“不用講這么多了，該攤多少我們就捐多少吧。”

一年多后深圳股市開張，萬科以0002號(hào)正式上市。

與萬科一同上市的還有金田、安達(dá)、原野等股份公司的股票，它們也因此成為新中國(guó)上市交易的第一批股票。

這4家股票上市后，受到廣大股民的肯定和支持。深圳國(guó)營(yíng)企業(yè)股份制改造由此逐漸深化，為全國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)體制改革探索了一條既適合中國(guó)實(shí)際又能與國(guó)際慣例相銜接的新的道路。深圳推行住房制度改革

1984年4月，深圳市委召開常委會(huì)，討論并原則同意《關(guān)于我市實(shí)行住宅商品化的方案》。

12月，深圳市委常委會(huì)又討論并通過了《深圳行政事業(yè)單位住宅商品化試行方案》。

后來，由于各方面條件不成熟等原因，這個(gè)試行方案擱置了3年沒有出臺(tái)。但是，深圳推動(dòng)住房制度改革的探索并沒有停止。

1987年5月，深圳市委再次召開常委會(huì)議，討論市基建辦關(guān)于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房制度改革暫行辦法（討論稿）》。

會(huì)議認(rèn)為，住房制度的改革，是關(guān)系到千家萬戶切身利益的重大問題，也是一項(xiàng)很大的改革，既要積極又要穩(wěn)妥。

最后，會(huì)議在肯定該稿的同時(shí)，又提出了一些具體的修改意見。

會(huì)后，由市基建辦和體改辦組織召開各種類型的座談會(huì)，廣泛征求意見。

在這同時(shí)，有關(guān)部門遵照深圳市委的指示，邀請(qǐng)中央和省有關(guān)住房制度改革的專家參加座談會(huì)，聽取他們的意見，確定了住房制度改革的總目標(biāo)是實(shí)行住房商品化。

1988年6月6日，市委書記李灝主持市委常委會(huì)議，討論市房地產(chǎn)改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房制度改革方案》出臺(tái)前的有關(guān)問題。

會(huì)議確定，6月10日召開房改動(dòng)員大會(huì)，6月11日，《深圳特區(qū)報(bào)》發(fā)布大會(huì)消息，摘要發(fā)表房改方案。至此，深圳特區(qū)住房制度改革方案，從1984年4月第一次拿到市委常委會(huì)討論到1988年6月出臺(tái)面世，共花了4年2個(gè)月的時(shí)間。

深圳特區(qū)住宅商品化制度的改革，為全國(guó)實(shí)行住房商品化的改革探索了新路子，積累了新經(jīng)驗(yàn)，又一次充分發(fā)揮了特區(qū)“試驗(yàn)場(chǎng)”的重要作用。

同時(shí)，深圳住房制度改革，也為促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速形成和發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

在住房制度改革的推動(dòng)下，一批房地產(chǎn)企業(yè)開始迅速崛起，萬科就是在這股改革東風(fēng)下壯大起來的一家房地產(chǎn)公司。

1988年11月21日，一個(gè)名叫“深圳萬科股份有限公司”的股票上市交易。

與此同時(shí)，萬科進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)。

那時(shí)開發(fā)房地產(chǎn)的門檻比很高，非建筑行業(yè)的企業(yè)要想進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)必須通過招投標(biāo)，拿到土地才批給單項(xiàng)開發(fā)權(quán)。

這年11月，萬科參加了威登別墅地塊的土地拍賣，以2000萬的高價(jià)拍得這塊地，買了一張進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的入場(chǎng)券。

按市場(chǎng)價(jià)，把附近的住宅樓買下來，拆掉再重新建的土地成本價(jià)都低于萬科獲得的這塊土地的價(jià)格。

在王石代表公司上臺(tái)簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，深圳市規(guī)劃局長(zhǎng)劉佳勝望著他，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)格？簡(jiǎn)直是瞎胡鬧。不管怎么說，還是祝賀你們。”

一度，萬科團(tuán)隊(duì)的主流派視這張入場(chǎng)券為“燙手山芋”，建議毀約，“不執(zhí)行同國(guó)土局簽訂的合同，大不了交些罰金，否則高地價(jià)的經(jīng)營(yíng)壓力太大。”

但是，王石認(rèn)為：不僅不能毀約，還要繼續(xù)競(jìng)標(biāo)拿第二塊地。

一個(gè)月之后，天景地塊推出，通過投標(biāo)，萬科再次奪得。于是，深圳地產(chǎn)同行再也不敢輕視萬科這只不怕虎的牛犢了。

在以后的歲月里，王石帶領(lǐng)萬科，不斷創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)輝煌的業(yè)績(jī)。